等额本金与等额本息（等额本息提前还款本金和利息比例）

当人们在买房的时候，用于经济压力过大，一般都会选择贷款购买，而贷款分为等额本息和等额本金两种，之前网上有人表示：等额本息提前还款亏死，那么这是为什么呢?下面就和小编去探个究竟吧。

等额本息提前还款亏死

之所以会有等额本息提前还款亏死这种说法，一般都是指过了贷款期限的三分之一返还，而等额本息的利息占比在前期的比重较大，后期还款主要是本金部分，如果提前还款的期限在贷款期限的前三分之一时间里，属于划算的一种做法，若是超过三分之一的时间，此时的利息大部分已经还款完成，剩下的多是本金，此时就会比较亏。

提前还贷有哪些陷阱

1.赔偿违约金

部分银行在提前偿还房贷方面是具有一定要求的，由于借款人提前还贷属于违约行为，银行为了弥补损失，会要求借款人偿还一定的违约金。而目前的房贷政策日趋紧张，有些银行为了缓解住房贷款余额不足的现象，会鼓励借款人提前还房贷，并对违约金给予减免，所以借款人需要提前了解清楚。

2.设置门槛

有些银行对于提前还房贷会设置一些门槛，虽然没有要求借款人补偿违约金，但也可能会设置一些其它的要求，比如部分人被要求三年内不允许提前还款，或者设置还款的限定额度，提前还款金额必须是1万的整数倍等，还有些银行会限定提前还款次数，要求一年只能还一次。

3.取消房贷优惠

如果借款人的借款利率低于基准利率，说明借款人在合适的时间遇见了银行的优惠利率，当你选择提前还款时，会缩短还贷年限，此时部分银行就会要求剩余房贷重新签订合同，贷款利率则按照最新的利率计算，这就相当于取消了房贷优惠。银行若是重新审核贷款人的征信，甚至会影响后面的还贷行为。