女子房产被邻居打通入住（真是让人大跌眼镜）

　　一女子来到自己空置的房子处，大吃一惊，她房子的门洞，被邻居用衣柜直接封死，女子房产被邻居打通入住 警方回应具体调查中。 18日晚，于女士发布了一段警方和她沟通的录音，录音显示：警察曾说该房涉嫌一房二卖，建议于女士走司法途径进行处理。于女士称，警方说是由于开发商拖欠邻居钱款，故此抵押于女士房子给邻居。对此，该房属地派出所一工作人员表示：是三方的矛盾，具体仍在调查中。

　　太奇葩了，竟然连空置的房子，也变得不安全，真是让人大跌眼镜!

　　有网友表示，开发商没有产权证，竟然可以把房子卖给债主，我也欠人钱，现在打算把马云的别墅抵给他人，不知道能不能行得通。

　　对于此事，网友直言感觉自己疯了，“侵犯他人财产、房产证在手也不顶事?”“走什么司法程序，已涉刑事犯罪，公安局应立案侦查才对!”

　　“只要于某可以拿出房产证，警方就应该立案侦查，追究相关人员的刑事责任。”“这件事侮辱了我受到过的教育和三观，仿佛过往的学识和认知就是一坨屎一样。”

　　1、开发商一房二卖，需要承担什么样的责任，可以要求开发商退一赔三吗?

　　有网友提出，于某作为消费者，开发商欺诈她，她可以起诉到法院，向开发商主张退一赔三，是这样吗?

　　答案是否定的，因为购房者购买房子，不适用《消费者权益保护法》，而是适用商品房买卖合同司法解释。司法解释修改之前，司法解释规定，开发商一房二卖的，购房者可以向开发商主张退一赔一。

　　但2020年最后一天，最高院发布法释[2020]17号，已对商品房买卖司法解释作了修改。

　　本次修改的亮点之一就是，删除了开发商欺诈情形下承担不超过一倍的惩罚性赔偿的相关规定。

　　也就是说，购房者主张已付购房款一倍的赔偿责任将不再有法律依据，提起已付购房款一倍赔偿的主张将很难被法院支持!

　　换而言之，遇到这种情况，开发商除了需要承担退还购房款以外，不用承认任何法律责任。

　　2、如果于某能拿出房产证，开发商和邻居，是否构成刑事犯罪?

　　笔者认为，理论上开发商构成刑事犯罪。

　　刑法规定的诈骗罪，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

　　如果于某已经办理了房产证，则意味着开发商手上没有了产证权，这说明开发商是通过虚构房产证的方法，将于某的房子卖给了邻居。

　　也就是说，开发商主观上有非法占有的目的，客观上使用了虚构事实的方法，符合诈骗罪的构成要件。

　　当然，不排除还有第二种情况，邻居明知道开发商已经把这房子卖给了于某，故意和开发商签订买卖合同，以达到占有于某房子的故意。

　　如果是这样情况，笔者认为，邻居属于强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物。

　　司法解释规定，强拿硬要公私财物价值一千元以上，或者任意损毁、占用公私财物价值二千元以上的，属于寻衅滋事罪中的情节严重。

　　也就是说，如果是第二种情况，邻居已经涉嫌寻衅滋事罪，依法将面临5年以下有期徒刑。

　　最后，如果该房产的产权明确，希望当地有关部门可以介入，帮于某解决，而不是让于某自己起诉到法院。

　　否则将意味着，大家可以随便找个房子住进去，说这是别人给抵账给我的，房主还不能赶我走，想解决，房主得去法院起诉，这不是乱套了吗?